• 「どのエリアで開業するか？」
• 「希望の広さは？」
• 「予算は？」

これらの条件を決めて、不動産会社へ相談しましょう。人気の激戦エリアで
理想条件の物件との出会いは、とてもハードルが高くなります。
優先したい条件を絞り込んで検討しましょう。

事業計画や開業店舗のアドバイスできるか

ヒアリングで事業計画を把握し、開業に適しているかアドバイスしてくれる
不動産屋を選んだ方が良いでしょう。事業計画を無視した物件を紹介する
不動産屋さんは避け、打合せにより信頼関係を築いていけるかがキーポイントに
なります。

保証金は家賃の６～１２ヶ月分

更に契約時には、家賃１ヶ月分、仲介手数料１ヶ月分が加算されますので、
最大で家賃の１４ヶ月分、最低でも家賃の８ヶ月分は必要だと考えましょう。
家賃や保証金の交渉などは、不動産屋に相談してみましょう。

「ターゲットの客層が周辺に住んでいるか、出入りするか」

希望の開業エリア選びは、「人の往来が多い」「駅から近い」等の条件よりも
とても大切な要素があります。20代の若者を狙うなら学生街や若い人が住む・
行き交う街、ランチ中心営業で、会社員向けを狙うならビジネス街など、
自分が開きたいお店のスタイルや業態に合ったエリアを探しましょう。

• 広さ・家賃・保証金
  客席や売り場の面積だけではなく、バックヤードなども計算しましょう。
• 共益費・管理費・火災保険など諸経費家賃以外に必要な費用についても忘れずに確認しましょう。
• 最寄駅からの時間と物件の周辺環境駅から徒歩何分か、近隣競合店の有無や周辺環境もしっかりチェック。
• 通勤時間と手段交通手段や、バイクや自転車の駐輪スペースの有無をチェック。
• 物件引渡しの時期と条件現在入居中・営業中の物件は、引渡し予定日がいつ頃になるかを確認。
• 居抜き物権かスケルトン物件かそれぞれメリット・デメリットがありますので、よく検討しましょう。

 居抜きのメリット・デメリットを見る

• 上下水道・電気・ガス設備特に飲食店では、エアコンや厨房機器で電気・ガスを使用しますので、
  容量や制限がないかを確認しましょう。